1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주택지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은대체로 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물 내 제7층 제702호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 16미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=179-18번지, 179-19번지 동일 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(룸비니유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 179-20번지, 179-21번지 동일 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(룸비니유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람. 임차보증금 금300,000,000원 범 위 7층 702호 54.11㎡임대차계약일자 2019년10월14일 주민등록일자 2019년10월28일 점유개시일자 2019년10월28일 확정일자 2019년10월15일 임차권자 최**
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.10.28.
2019.10.15.
2023.05.08
300,000,000
있음
2019.10.28.~2021.10.27.
최OO
7층 702호 54.11㎡
2019.10.28.
2019.10.15.
300,000,000
있음
2019.10.28.~
매각물건명세 비고
최새날 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.11.11.임. 임대차보증금반환채권 300,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.05.08..자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
주택도시보증공사에서 2024.03.20.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.06.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
